[中海集团利润]为什么中海第三季度的收益只有175亿2000万元的？

中海三季度业绩公布显示，中海营收为175.2亿元，扣除房地产公允价值变动收益和汇兑收益后的经营溢利，难以想象达到18.0亿元。

不是美元。 上述和以下单位为人民币——。 这还是我们知道的“土豪”中海吗？

一三个季度的经营到底怎么样？

有些朋友可能怀疑两个问题：

第一，为什么中海第三季度没有200亿元的收入？

第二，为什么经营不盈20亿元？

其实回答第二个问题，从大的方面来说，必须追问的是第一个问题。 因为收入少，所以经营没有利润。

是啊。 为什么第三季度的收益只有175亿2000万元的——？ 其实回答这个问题并不容易。 因为结算房间的房子很少，最终反映在财务上，收益会受到很大的冲击。

2022年上半年，中海实现——天收入1037.89亿元。 像这三个季度一样看，真的很无力吧。

我还去看了2022年第一季度的收益。 288.3亿元左右。

换句话说，不管怎么说，与平均每季度相比，与第一季度相比，第三季度的收益都是……

很抱歉，杠杆还去看了2021年的第三季度。 当时中海一季度收入432.4亿元左右。

从同比来看，中海2022年第三季度的成绩可以说非常差。

当然，不管怎么说，反正都有好处。 第三季度至少还有经营溢利18亿元。

不过，与2021年第三季度中海80亿元的经营溢利相比，还是有点惨。

话说2022年上半年，中海的经营溢利在241亿元左右。

与去年同期相比，与2022年上半年相比，我们知道这三季度，中海经营数据确实不漂亮。

当然，这种情况不仅中海不好，许多其他公司也整体不好。 只是，这个“豪门”被这样表达，是很意外的。

不过，2022年期间，我们认为中海的经营数据有一些影响，但总体上还不算太差。

例如，2022年第三季度中海的收益还是达到1213.1亿元，扣除房地产公允价值变动收益和汇兑收益后的经营溢利为258.1亿元。

2021年同期，营收同比增长27.7%，达到1511.2亿元，经营溢利394.0亿元，同比增长1.5%，达到1511.2亿元。

虽说下跌了很多，但这个成绩在房企中，我觉得杠杆游戏还是傲气十足的。

此外，随着行情相对变得不那么糟，第四季度，可能会有一些改善。

上升12.0%； 与之相应的已售楼面面积约为123.88万平方米，逐年上升

12.4%。

2022年9月，累计合同房地产销售约2013.03亿元，对应累计售楼面积约922.65万平方米，分别按年下跌26.9%和34.0%。

奇怪的是，2022年上半年的楼市并不能说很差。 为什么6月份的销售数据比9月份称为复苏增长的月份还要高呢？

事情恐怕要考虑这个周期。

通过杠杆想起游戏。 从2021年下半年开始，在非常坚决地建房也不会被炒房的政策压力下，房地产开始滑坡。 2021年9月的基数已经低了——，所以2022年同期有点起色。 竟然长大了。

2021年6月，当时楼市还很红火，所以2022年6月即使算上今年，绝对的数字似乎也还不错，但不能和2021年同期相比。

在某种程度上，在房地产最困难的时候，不是可以说是去了吗？

话说回来，在很多民营企业不敢拿地的时候，中海的央企“土豪”的特征已经很明显了。 9月，整个中海系在北京和宁波共收购了4个地块。 地面面积加起来应该约占540，463.89平方米。

对应的土地出让金约为16，362.22百万元。

2022年9月收购的土地累计须楼面面积约为5，279，712.39平方米，累计对应的土地出让金约为74，522.25百万元。

你很有钱啊。

三2022年业绩总体不佳

上述杠杆游戏写了三个季度的少量财务数据。 目前，中海已于2022年上半年公布了详细的财务报告。

上半年，中海实现总收入1037.89亿元，2021年同期为1078.79亿元，下跌3.793354。 这种下滑的比例可以说很低，但央企还是不同的。

当然与2021年同期营收增长21.72%相比，还是有点不愉快。

至少从上半年的财务来看，真正的压力更多的是利润指标的下跌，而不是收益。

例如，毛利指标。

2022年上半年，中海录得毛利润243.46亿元，同比下降20.9——这个幅度，远远超过营收下滑的速度。

不仅如此，与往年相比，2022年上半年的毛利为近年来最低，超过2018年同期的267亿元。

当然，这几年中海的中报毛利润也有所起伏，但全年除了2019年全年略有回落外，其他年份几乎都有所增长。

而且，从母净利润来看，2022年上半年，中海为167.43亿元，同比19.423354对总利润的降幅稍好。

请注意上图。 2021年期间，中海的归母净利润相对于2020年开始下跌。 当时为570亿2020万元，比上年下跌8.54%。

此外，除2022年中期外，这几年中海的中期净利润虽然不时波动，但总体波动不大，2022年确实有所不同。

从这个趋势来看，中海预计整个2022年都会受到压力。

另外，杠杆游戏方面，截至2022年9月底，中海银行余额和现金1193.5亿元，网贷比例为43.7%，负债率处于行业最低区间。

这个数字应该说很低，但与2021年同期相比，——当时银行余额和现金为1161.1亿元，网贷比例为35.6%，当时负债率也处于行业最低区间。

很明显，即使是豪门，2022年的各项数据也有一定的滑坡。

土豪时代过去了，大家要好好算计。