[洛阳公积金异地转入]洛阳市住房公积金管理中心发布商转公政策商转公政策

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近日，洛阳市住房公积金管理中心发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，为进一步发挥住房公积金保障功能，减轻缴存职工家庭购房贷款的自住住房贷款利息支出和生活压力，“商转公贷款是先还后贷

一直以来，楼市转商政策呼声很高，尤其是房贷利率较高的购车者，在“转商”上可以有不少压力。 但由于各种原因，能实现商转公政策的城市很少。

有效降低月度供应成本

最近很多地方都出台了商转公政策。

长春也出台了商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款管理办法，自2022年9月15日起施行。

把贷款换成公积金可以省多少钱？

年期的LPR为3.65%，5年期以上的LPR为4.3%。

日公布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对自住普通住房的居民家庭，住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限的优惠贷款利率

20个基点二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

以合肥为例，商业贷款5年期以上LPR为4.3%，合肥目前首套商业贷款利率为4.1%，公积金贷款5年期以上利率为2.75%。 两者比较，房贷息差为1.35%。 以100万元贷款计算，每月约少800元，一年就是9600元。

对于商转公政策，58安居客房地产研究院分院院长张波表示，商业贷款转为公积金贷款，其目的很直接，因为贷款与公积金贷款之间的利差较大，即使在今年LPR调整后，最低的贷款利率也比公积金贷款利率高出很多，所以通过商转公的方式，购买

政策有阶段性申请很早以前

总体来看，今年以来公积金支持政策是本轮楼市宽松政策的重中之重，在这轮楼市放松调控的浪潮中，地方创新新政层出不穷。 各地出台的公积金支持政策包括：住房贷款人转为公共公积金帮助一个人购房提高公积金贷款额度延长公积金贷款年限等。

据不完全统计，截至目前，全国已有120多个城市或地区年内出台了一次以上公积金贷款调控政策。 具体来说，24项城镇公积金调控政策涉及“帮助购房家庭”，32个城市重视多子女家庭合理购房需求。 此外，大部分调控政策都涉及公积金首付比例和贷款额度的调整。

近期，商转公操作是近期各地降低房贷压力的重要渠道。

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