[公积金贷款利率下调]央行时隔7年首次下调公积金贷款利率

央行时隔7年首次下调个人住房公积金贷款利率15个基点。

9月30日，据中国人民银行网站消息，中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次公积金贷款利率下调，主要是针对购房需求的提高，也体现出对首套个人公积金贷款实行宽松的政策引导，进一步降低购房成本。

对于此次下调公积金贷款利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年5月和8月，央行两次大幅下调最优贷款利率，同时商业银行也在下调个人贷款利率。 据贝坛研究院监测数据显示，截至9月19日，86个城市房贷主流利率已达到首套4.10%二套4.90%的下限水平。 出于支持个人刚需和住房置换需求的考虑，公积金贷款利率也一定会下调。

严跃进表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要进一步降低公积金贷款利率。 否则，公积金贷款与商业贷款的息差较小，客观上也会降低公积金贷款的吸引力。 此次公积金贷款利率进一步下调，后续公积金贷款优势更加明显，对购房者进一步降低贷款利率等起到积极作用。

如公积金100万元，贷款期限30年，按等额本息计算，利率为3.25%，则每月需4352.06元，利息总额约为56.67万元。 公积金利率调整为3.1%时，每月还本付息4270.16元，利息总额约53.7万元。利率变化后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，此次是央行时隔7年再次下调公积金贷款利率。 上次降准还是在2015年8月，此次降准后，5年以下和5年以上公积金贷款利率分别降至2.6%和3.1%。 央行连续两天出台房贷降息政策，预计商业贷款公积金贷款将全方位推进，有效推动刚性住房需求释放。