[天津公积金贷款政策有调整]天津房地产市场下调首个个人住房公积金贷款利率

降息可以节省的数万元利息，与总住房金相比似乎不多，但对很多家庭来说，吸引力是足够的。上述房地产经纪人让顾客刘女士十多年前和丈夫一起去天津工作定居，生完孩子后把父母带到天津。“5个家庭，2个劳动力。每个月除去房租和生活费用所剩无几，买房子要精打细算。降低公积金贷款利率能减轻不少压力，这也是决心买房的因素之一。”刘女士说。

对于下行压力较大的天津房地产市场来说，下调首个个人住房公积金贷款利率，进一步降低刚需和改善型客群的购房成本和负担，只是提振房地产市场的手段之一。

今年9月16日，天津推出房地产市场新政，在供需两端发力，包括第一个清算名下医务室，可以按照第一套房贷款政策执行。购买2套住房首付的比例下降到了40%。支持合力融资需求和住宅企业救济等多个层面。如果时间线变长，今年以来天津已经多次推出新政，以“缓解”房地产市场，放松积分落户申请门槛，提高公积金贷款额度等。

多家机构的数据也表明天津房地产市场正面临巨大的压力。中指数据显示，今年8月天津商品房共6429套，交易面积为71.84万坪，比7月上升了4.75%，但比去年同期下降了27.69%。交易价格为每坪17165韩元，环比下降了0.6%。安居客数据显示，天津9月的房价为每平方米17102韩元，比2017年5月公寓最高峰时的25183平方米下降了32%。

9月30日，中国人民银行网站决定下调首次个人住房公积金贷款利率。从10月1日开始，各地纷纷发文，积极实施这一政策。据不完全统计，目前天津杭州无锡郑州南宁成都昆明石家庄哈尔滨天水吉林泸州襄阳宜昌济南淄博枣庄阳光潍坊

“这些城市存在房地产行业信任受损房地产经济衰退脱华困难的问题，会对住宅企业的流动性问题，甚至是保教楼产生负面影响。这是各地加快降低首次个人住房公积金贷款利率，不断促进新定力房地产市场回暖的主要原因。IPG中国区首席经济学家白文熙表示，降低公积金贷款利率或提高贷款额度，将会伴随着强劲改善型客群的刺激作用明显，更多城市随之而来，但房地产市场的全面复苏仍然需要更多的政策支持。

广东省市中心和乡计划院住房政策研究中心首席研究员李宇家表示，不仅要继续降低住房利率，促进更多需求释放，而且要在供应方发力，鼓励开发商降价，多推中低中小型普通商品房。同时要加快房地产风险处置，加快保教楼，提高市长/市场信心。