[公积金贷款利率都是3.25吗]公积金贷款利率下调0.15个百分点

最近广东省梅州市住房公积金管理中心发布了《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》。其中提出,梅州市存款职工及其配偶在梅州市行政区域内购买商品房,并与房地产企业签订购房合同,但尚未全额缴纳定金的,可以提取预付款,缴纳预付款。

可以预付提取公积金

《实施细则》未申请个人住房公积金贷款的,可以一次性提取购房人本人和配偶的住房公积金账户余额,用于支付购房款,提取总额不得超过购房合同规定的首付款金额。

提醒需要申请《实施细则》住房公积金贷款的劳动者,必须保持足够的账户余额,以避免先提取后贷款产生的余额不足,无法充分申请必要的住房公积金贷款的情况。买房人因故退房时,房地产企业或提取申请人应在退房后10个工作日内将提取的住房公积金返还给市住房公积金管理中心专家区。用自助资金支付购房预付款的,按原购买住房提取程序办理。

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《实施细则》此外,还详细列出了处理程序以及为购买商品房或二手房而必须分别提交的申请资料。

在此之前,梅州市住宅和市中心建设局等7个部门发行了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。明确表示,居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款的首付款比例在25%以上。对于拥有1套住房,未能相应清偿住房贷款的居民家庭,为改善居住门槛,重新申请普通住房的商业性个人住房贷款的首付款比例在30%以上。合理确定个人住房贷款利率水平,积极推进住房贷款利率下调。

在调整公积金贷款比例时,《措施》将二室公积金贷款的首付比例从30%降低到20%。参考《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》,购买住宅申请住房公积金贷款的人,不同阶层的人才贷款额上升了20%至1倍左右。同时贷款金额不受个人住房公积金账户余额的限制。

公积金贷款政策持续增加

进入今年以来,对公积金贷款的政策持续增加。主要包括降低公积金贷款比例降低公积金贷款利率支持公积金“支持一人购房家庭”支持提取公积金等。

在利率方面,中国人民银行通知说,从2022年10月1日起,将首次个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,将5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二个人住房公积金贷款利率政策没有变化。也就是说,5年以下和5年以上的利率分别为3.025%和3.575%以上。

在支持公积金“一人购买全家”方面,湖南邵阳广东潮州四川揭阳河北秦皇岛广东珠海等地相继发布公积金新政,明确提出公积金可以提取用于家庭购买。

除上述广东省每周外,福建省抚州市曾指出,凡符合以下门槛者均可向省直公积金中心提取账户内住房公积金。支付购房预付款:第一,在抚州市行政区域内购买新建商品房(包括共同产权房限价房和其他配售型保障型住房)。二购买商品房的房地产开发企业已在省直公积金中心办理了房地产申报手续,并签署了《承诺书》。第三,配合省直公积金中心买房,另选门槛。


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