[温州二次抵押贷款]温州首笔“双通知”登记抵押贷款金额达80万元

温州的抵押房产需要出售,不还贷不提前还款也可以实现抵押变更转移登记新抵押设立。日前,中国农业银行温州乐清支行成功发放了该市首笔“双通知”登记的“有抵押转让”抵押贷款,金额达80万元。这也宣告了这一在二手房交易中可以节省时间和资金成本提高交易安全性的“带费过户”政策正式在我市落地。

所谓“双预告”登记“抵押过户”模式,是指在买受人未交付全款房款时,买卖双方可以先办理过户预告登记和抵押预告登记。银行在取得预告登记证明后,向买受人发放二手房抵押贷款并将原贷款退还给出卖人,然后注销原房屋抵押登记,将预告登记转为正式登记,实现房地产转移和新的抵押登记。

为不断优化不动产登记领域营商环境,提高登记便利性,促进优质服务,根据省自然资源厅近日发布的《关于推行二手房交易实施不动产预告登记的通知》号,温州市不动产登记服务中心与银行机构合作,创新推出抵押二手房交易“双通知”登记新模式。为推动此项政策尽快实施,满足市民住房消费的金融需求,更加便捷地办理不动产抵押登记业务,实现抵押登记与注销登记的无缝衔接,10月18日,温州市银行业协会组织市不动产登记部门及十余家银行相关负责人,就二手房交易实施不动产预告登记的相关问题进行研讨,探索二手房交易过程中“随抵押随过户”的新模式。此后,我市各银行机构积极行动,推动此项业务的顺利实施。

二手房“带抵押过户”,对买卖双方都有非常积极的意义。一位银行人士表示,在这种模式下,卖方不必承担因买方资金不到位而导致“过桥费”无法还清的风险。对于买方来说,无需承担预付款风险,保证货款安全。“将降低二手房入市的‘门槛’和流通成本,将进一步活跃房地产交易市场。”

实现我市二手房“带费过户”。

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